C’est un fait avéré : sur la côte, les prix de l’immobilier augmentent à mesure qu’on se rapproche de la plage, et l’attrait de la première ligne impénétrable rend jaloux de nombreux acheteurs…
Tout a un prix
L’équation est simple : plus le bien est proche de la plage, plus son attractivité augmente et plus son prix de vente est élevé. Sur les zones PACA et Côte d’Azur, on peut constater qu’un bien situé à moins de 5 minutes à pied de la plage à un prix moyen 15 à 30 minutes plus élevé qu’ailleurs sera séparé du littoral. Les surcoûts peuvent donc représenter jusqu’à 1/4 du prix du bien. Vous pouvez
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Stations balnéaires très chères
La côte est la destination préférée de la France sur l’immobilier de luxe. Les personnes qui achètent du luxe sont donc avantageuses dans les priorités urbaines. 41 % d’entre eux ou acheteurs riches sont attirés par la mer. En Europe égale, la France est toujours le pays le plus attrayant en termes d’immobilier prestigieux, suivi par le Portugal et la Suisse. Sur le marché de l’immobilier de luxe, les valorisations des piscines atteignent 16 % pour les propriétés situées sur la Côte d’Azur. À titre de comparaison, le prix moyen au m² s’élève donc à 12 300 € dans le Golfe de Saint-Tropez et 11 460 € à Cannes et ses environs, contre 13 510 € à Nice. Toutefois, que les plagistes avec peu de moyens se rassurent : on peut toujours l’acheter près de la mer à moindre coût. Simplement, il faudrait mettre le cap sur la partie nord du pays.
Comment évaluer le taux foncier sur le coût ?
La première chose à faire, c'est de vérifier s'il est conforme au PLU (Aménagement Local d’Urbanisme). De cette façon, vous pouvez vérifier si le sol n’est pas dans une zone inondable, ou éventuellement sujette à des glissements de terrain ou à des affaissements. Il faut également vérifier que le terrain est viable et qu’il est correctement raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité, d'Internet, etc.). Observez également de près la végétation au sol : si vous remarquez la présence de plantes et d’arbres que l’on trouve couramment dans les zones humides, cela pourrait impliquer la présence d’une nappe phréatique. Il est tout de même préférable d’utiliser les services d’un expert en géothermie et de lui demander de faire un rapport sur les propriétés de votre sol et sous-sol.